8 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CỦA TÒA NHÀ CHO THUÊ VĂN PHÒNG Ở QUẬN 1
Văn phòng cho thuê xuất hiện ngày càng nhiều trên địa bàn quận 1, TPHCM. Để chọn lựa cho doanh nghiệp của mình một văn phòng phù hợp thì bạn cần phải có được cho mình những kỹ năng nhất định. Không nên chọn đại một văn phòng không phù hợp, nó sẽ kiềm chế sự phát triển của doanh nghiệp. Bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn 8 phương pháp cơ bản nhất để xác định giá trị của tòa nhà cho thuê văn phòng ở quận 1.
#1 Phương pháp chi phí
Khi xác định giá trị của tòa nhà cho thuê văn phòng ở quận 1, bạn có thể dựa vào phương pháp chi phí. Với phương pháp này, bạn cần phải xem xét đến tổng chi phí bỏ ra để đầu tư, xây dựng văn phòng cho thuê mà bạn đang nghiên cứu. Qua đó, bạn cũng so sánh với mặt bằng chung của thị trường đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê. Qua đó, bạn có thể dễ dàng thấy được chi phí chủ đầu tư bỏ ra là cao hay thấp so với thị trường. Mọi doanh nghiệp khi xây dựng đều muốn tối ưu hóa chi phí, vì thế có thể dùng phương pháp này để làm rõ giá trị của tòa nhà.
Xác định qua chi phí
#2 Phương pháp so sánh
Như đã nói ở trên, bạn hoàn toàn có thể tham khảo một số các đơn vị tòa nhà cho thuê văn phòng ở quận 1. Sau khi đã thu thập được đầy đủ thông tin cần thiết, hãy so sánh chúng với nhau để thấy được giá trị cụ thể của từng tòa nhà. Hãy chọn cho doanh nghiệp của mình một tòa nhà cho thuê có giá trị tốt nhất trong nhóm mà bạn đã tham khảo.
#3 Phương pháp thu nhập
Để xác định giá trị tòa nhà cho thuê ở quận 1, bạn hoàn toàn có thể sử dụng phương pháp thu nhập. Đây là phương pháp được áp dụng khá phổ biến hiện nay. Bạn sẽ phải tính toán bằng cách tìm hiểu lợi nhuận thuần của doanh nghiệp hàng năm và tỉ lệ vốn hóa của doanh nghiệp đầu tư xây dựng tòa nhà cho thuê. Từ đó, đánh giá được doanh nghiệp có thu nhập đều hay không, và thu nhập ấy có ở mức cao hơn so với thị trường hay không.
Giá trị được xác định qua thu nhập
#4 Phương pháp chi phí sử dụng vốn bình quân (WACC)
WACC là phương pháp chi phí sử dụng vốn bình quân được rất nhiều doanh nghiệp áp dụng. Phương pháp này dùng để xác định tỷ suất vốn hóa của doanh nghiệp cho việc định giá. Đây là phương pháp sử dụng mọi yếu tố của doanh nghiệp: nguồn vốn, chi phí, nợ, lợi nhuận,... Mỗi doanh nghiệp khác nhau sẽ có chỉ số WACC khác nhau. Chỉ số này chỉ cho người tham khảo biết được tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng của doanh nghiệp là bao nhiêu chứ không nói lên giá trị của các thị trường.
#5 Phân tích từ các giao dịch sẵn có trên thị trường
Giá trị của tòa nhà cũng có thể được đánh giá thông qua giao dịch sẵn có trên thị trường. Bạn có thể dựa vào những giao dịch đó để đánh giá tỷ suất vốn hóa, tỷ suất lợi nhuận thị trường của doanh nghiệp. Qua đó phản ánh được hiệu quả của doanh nghiệp đầu tư, xây dựng.
Thông qua những giao dịch trên thị trường
#6 Phương pháp vốn hóa
Tòa nhà cho thuê quận 1 cũng có thể được xác định giá trị thông qua các phương pháp vốn hóa. Bạn hãy tổng hợp tất cả các khoản chi phí mà doanh nghiệp phải trả khi thuê văn phòng: giá thuê, chi phí dịch vụ, chi phí gửi xe, chi phí ngoài giờ, … Từ đó, so sánh với thị trường xem tổng khoản chi này là cao hay thấp. Từ đó, có thể suy đoán được tỷ suất vốn hóa của đơn vị đầu tư.
#7 Các điều khoản thuê
Giá trị của tòa nhà có thể được đánh giá thông qua các điều khoản mà bên chủ nhà đề ra cho doanh nghiệp thuê văn phòng. Hầu hết các điều khoản đều nói rõ về giá thuê nhà, các loại chi phí phát sinh, thời hạn thuê nhà và số tiền cọc mà bên thuê phải đặt để giữ chỗ.
#8 Các chi phí
Có rất nhiều khoản chi phí phát sinh khi thuê văn phòng: phí vệ sinh, phí giữ xe, phí ngoài giờ, và các loại phí khác. Thông thường, những tòa nhà có khoản phí cao tương ứng với dịch vụ họ cung cấp nhiều hơn và chất lượng hơn, giá trị tòa nhà cũng cao hơn.
Trên đây là 8 phương pháp giúp doanh nghiệp thuê văn phòng quận 1 xác định được giá trị của ngôi nhà mà bạn định thuê. Đọc thêm bài viết khác trên website để có được những thông tin tổng hợp khác.
